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Birmann 11 e 12

Área locável

7.140,00 m²

Configuração

1 torre com 11 andares e 1 torre com 12 andares. Lajes a partir de 1.093 m²

Participação

28%

Localização

Rua Alexandre Dumas, 1711 - Santo Amaro, São Paulo - SP, 04717-004, Brasil

Opção de ocupação de longo prazo

O Birmann 11 & 12 é um empreendimento comercial composto por duas torres conectadas por um imponente átrio central. Desde sua construção, o imóvel representa uma ótima opção de longo prazo para grandes empresas. Sua laje com core central e livre de pilares oferece diversas possibilidades de uso e layout.

Instalações de última geração

O edifício tem sido constantemente atualizado, passando por obras de modernização. Com ar-condicionado e geradores para 100% da área privativa, o Birmann 11 & 12 também conquistou a Certificação LEED Gold.

Andar tipo

Core central e flexibilidade de layout tornam a planta eficiente para diversas demandas de ocupação.

Quadro de Áreas (Unidades Barzel)
Andares Torre 11Área Boma* (m²)Vagas**
10º (duplex)1.665,4027
1.093,4722
1.093,4722
1.093,4722
Andares Torre 11Área Boma* (m²)Vagas**
1.097,1822
1.097,1822
Total7.140,17
* Metodologia adotada pela Bulding Owners and Managers Association para mensuração de área.
** Além das vagas de cada andar, há 18 vagas adicionais disponíveis para locação.
Escritórios
Escada de emergência
Sanitários
DML
Salas técnicas / Ar cond
Depósito de lixo
Elevadores de serviço
Sanitário PCD
Elevadores sociais
Copa

Tour 3D

Localização

Birmann 11 e 12

Rua Alexandre Dumas, 1711 - Santo Amaro, São Paulo - SP, 04717-004, Brasil

O empreendimento está localizado em uma região nobre, que conta com infraestrutura completa de transporte público, malha de ciclovias, diversos restaurantes, dois shoppings, supermercados, farmácias, correios e agências bancárias.

Linhas de metrô e CPTM
  • Estação de trem
  • Granja Julieta
  • Shopping
  • Shopping Morumbi
  • Shopping
  • Shopping Parque da Cidade
  • Estação de trem
  • Estação Morumbi

Amenidades

Estrutura de serviços e comodidades

Para maior conforto dos usuários, o Birmann 11 & 12 possui bicicletário com vestiários, café, depósitos, além de banco e casa de câmbio.

Especificações Técnicas

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Fachada

Revestimento em placa de granito e caixilhos de alumínio com ótimo desempenho acústico.

Lobby

Pé-direito duplo com acabamentos em mármore. Serviço de vallet para visitantes.

Pé-direito do andar tipo

Piso a forro de 2,60m.

Forro

Forro acústico modular 1,25 x 0,625m.

Banheiros dos andares

Recém reformados com acabamentos modernos. Possui banheiro para PCD.

Áreas Técnicas

Sala técnica de equipamentos de ar-condicionado e shafts de elétrica e dados para passagem de cabeamento.

Subsolo

3 níveis de subsolos com 642 vagas e serviços de manobrista.

Docas para Carga, Descarga e Expedição

Área de doca isolada destinada exclusivamente a receber carga e descarga de materiais, correspondências e malotes.

Automação e Supervisão Predial

CFTV com atendimento às áreas comuns. Controle de acesso com sistema biométrico e cartões e acesso usados com 6 catracas automáticas (3 em cada torre).

Ar-condicionado Central

2 Chillers e ar de 363 TR´s com backup de 2 chiller a água de 273 TR´s.

Elevadores

4 elevadores por torre, sendo um de serviço, além de dois elevadores para aceso exclusivo ao subsolo.

Geradores

4 geradores totalizando 2.000 KVA para toda a área privativa e comum. Conta com um gerador de 375 KVA em redundância para as áreas comuns.

Segurança Contra Incêndio

Sistema de alarme de incêndio, saídas de emergência, sinalização de emergência, sistema de exaustão e pressurização das escadas, hidrante, sistema de sprinklers 60 PSI, extintores portáteis.

Segurança Pessoal e Patrimonial

CFTV com atendimento às áreas comuns. Controle de acesso com sistema biométrico e cartões de acesso com 6 catracas automáticas (3 em cada torre).

Facilities

Reparos de elétrica, hidráulica, ar-condicionado.

Depósitos

Cada unidade conta com um depósito de 21 m² no subsolo.

Bicicletário

Com carregador para bicicletas elétricas e vestiário para ciclistas.

Serviços Adicionais

Coleta seletiva diária, banco, casa de câmbio, café.

Fachada

Revestimento em placa de granito e caixilhos de alumínio com ótimo desempenho acústico.

Lobby

Pé-direito duplo com acabamentos em mármore. Serviço de vallet para visitantes.

Pé-direito do andar tipo

Piso a forro de 2,60m.

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